Inauguré le lundi 9 novembre, la résidence « Bon-Pasteur », une opération de renouvellement urbain d’envergure portée par Erilia, a été récompensé par le Prix AMO 2026 dans la catégorie « Meilleur catalyseur urbain ». Au cœur du 2ᵉ arrondissement de Marseille, cette opération mêle réhabilitation d’immeubles anciens, constructions neuves et création d’un jardin en pleine terre. Alpes Contrôles a accompagné le projet de réhabilitation de l’îlot Bon Pasteur dans le cadre d’une mission de Contrôle Technique Construction, au cœur de défis techniques et patrimoniaux majeurs.
Ilôt Bon Pasteur : un projet de renouvellement urbain au cœur de Marseille
Portée par Erilia, Entreprise Sociale pour l’Habitat du Groupe Habitat en Région, la transformation de l’îlot Bon Pasteur vise à redonner vie à un ensemble immobilier ancien, situé entre les rues du Bon Pasteur, des Fiacres, de la Joliette et de la Butte.
Conçu par une équipe de maîtrise d’œuvre menée par Kern + associés, le programme comprend 109 logements, dont 75 logements neufs et 34 logements issus de la réhabilitation de 11 immeubles anciens. Il comprend également huit locaux commerciaux ou d’activité en rez-de-chaussée et un parking souterrain de 52 places.
L’une des particularités du projet réside dans la volonté de préserver l’identité architecturale du quartier, les bâtiments type « 3 fenêtres Marseillais » et certaines façades classées héritée du tissu urbain marseillais des XVIIIe et XIXe siècles, tout en adaptant les bâtiments aux exigences contemporaines de sécurité, de confort et de performance énergétique.
Préserver les façades historiques : un défi structurel majeur
La conservation des façades anciennes sur rue constitue l’un des principaux enjeux techniques de cette opération.
Sur certains bâtiments, les façades patrimoniales ont dû être maintenues pendant les travaux de restructuration, nécessitant des solutions spécifiques de stabilisation provisoire, reprise en sous-œuvre et de renforcement des fondations.
La création des niveaux enterrés, impliquant des terrassements pouvant atteindre quatre mètres de profondeur situé à proximité d’une station de métro, a notamment nécessité une attention particulière à la stabilité des ouvrages existants.
Pour reprendre les charges des façades conservées, des dispositifs associant micropieux déportés des murs existants et réseaux de longrines ont été mis en œuvre. Ces solutions permettent de préserver les structures anciennes tout en accompagnant la transformation profonde des bâtiments.
Autre particularité : l’un des immeubles, trop vétuste pour être conservé, a dû être démoli puis reconstruit en respectant son aspect architectural d’origine. La reconstitution de sa façade a notamment nécessité de reproduire son inclinaison historique, appelée « fruit », ainsi que certains éléments de modénature.
Concilier authenticité architecturale et exigences techniques
La préservation du patrimoine se traduit également par des interventions minutieuses sur les façades. Certains éléments architecturaux, notamment des arcs et bandeaux en pierre, ont nécessité des techniques particulières de reconstitution et de fixation. Des solutions associant support en béton, éléments de maçonnerie rapportés et fixations mécaniques ont ainsi fait l’objet d’analyses techniques spécifiques.
La conservation des menuiseries historiques a également imposé de rechercher des solutions compatibles avec les exigences actuelles de performance thermique et acoustique, notamment par l’intégration de menuiseries complémentaires côté intérieur.
Enfin, les ouvrages de protection, dont certains éléments ajourés de type moucharabieh, ont fait l’objet de vérifications particulières. Des études de résistance au vent et un essai au sac ont notamment permis d’évaluer leur comportement et leur conformité aux exigences de sécurité.
Une mission de contrôle technique adaptée aux aléas de l’existant
Sur cette opération, Alpes Contrôles accompagne les différents acteurs du projet dans l’analyse des risques techniques liés aux ouvrages, aux solutions constructives et aux interfaces entre bâtiments anciens et neufs.
La réhabilitation lourde présente une difficulté supplémentaire : contrairement à une construction neuve, les caractéristiques réelles des ouvrages ne sont pas toujours entièrement connues avant le démarrage des travaux. Les phases de curage et de démolition partielle peuvent révéler des situations nécessitant d’adapter les solutions initialement envisagées.
« Sur une opération de réhabilitation de cette ampleur, toute la difficulté consiste à composer avec l’existant. Les phases de curage peuvent révéler des particularités que les études initiales n’avaient pas permis d’identifier. Notre rôle est alors d’analyser les risques et d’accompagner les équipes dans la recherche de solutions techniques adaptées, tout en veillant à la sécurité des ouvrages et à la préservation du patrimoine.» explique Thibaud Michaud, Ingénieur Contrôle Technique Construction chez Alpes Contrôles.
À travers cette opération, Alpes Contrôles illustre son savoir-faire dans l’accompagnement de projets complexes de réhabilitation, où la maîtrise des risques techniques contribue à donner une nouvelle vie au patrimoine bâti.